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繼北上廣深四大一線城市出臺樓市調控新政后，南昌、武漢、廈門、沈陽等二線城市逐一跟進，26日又有杭州、南京、長沙“加入”。這節奏，無錫會跟進嗎?昨天，記者采訪了市房管局相關人士、房地產行業研究人員。
無錫房價為什么如此穩?
上市新房量堆積仍然是供大于求
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，無錫房價不能快速提升，背后因素是樓市供大于求的市場矛盾。根據克而瑞數據庫的數據，2013年年初無錫商品房可售面積為1040萬平方米，可售套數為100365套。而最新數據顯示，到了2013年11月26日，可售面積為1410萬平方米，可售套數為116135套。而根據國家統計局最新公布的數據，無錫10月份商品住宅房價指數環比增長0.6%，同比增長5.2%，在全國70個大中城市中，排名處于較后的位置。
嚴躍進分析說，目前無錫新房庫存去化相對緩慢的情況下，房價上漲態勢自然受到牽制，地方政府不需要額外調整調控政策。即便要調整，預計未來將在以下幾個領域深化長效調控機制：合理供地、加大人口向新城導入、加強保障型住房建設、促進剛需向剛改(改善型)的轉變等。
無錫房市政策暫不會動
無錫市場無異動 調控沒必要再緊
“感覺沒有多大的再進一步調控必要。目前而言，已經出臺調控政策的基本上都是一些房地產市場有異常的城市。要么成交量大漲，要么是房價上漲過快。”市產監處市場科人士透露，監測數據顯示，無錫市場一直是剛需占據主導地位，或結婚、或為孩子買學區房，或改善換房。年初到現在，市場總體上保持平穩，下半年的市場好于上半年行情。但作為傳統銷售旺季的“金九銀十”成交量基本與去年同期持平。市區房價也一直在8000元/平方米徘徊，今年還沒有哪個月的備案均價能夠突破9000元大關。
錫版限購令起草者：調整可能性不大
“早在國五條出臺之際，就規定了各個地方政府和地級市可以根據自己的情況采取相應的舉措。”對于無錫要不要調控，怎么調控，市住保房管局市場管理處負責人表示，眼下一些城市相繼出臺新政，不但是對“新國五條”細則的回應和“落地”，也是針對當地市場情況所作出的微調。就無錫目前的市場運行而言，保持了平穩健康的狀態，房價也是穩中微升，“是否會調控，目前還沒有去過多的關注。我個人認為出臺的可能性不大。”據悉，該負責人曾經參與過錫版限購令政策文件的起草工作，也是無錫接下來是否會出臺相關政策最先獲知內情者之一。
豪宅項目賣不動也被迫自降身價
幾位開發企業老總曾向記者抱怨：無錫經濟總量和人均GDP都比較高，但是在無錫做豪宅的企業成績都不太好看。蘇州的地價要比無錫每平方米貴上2000元，房子的定價也要高出無錫很多，而且消化得還特別快。南京的地不好拿，但只要拿到了地，合理規劃之后，不出意外都是賣方市場，價格也很可觀。據悉，不少標榜高端的項目迫于無錫市場的現狀，不得不降低預期。上海某豪宅運營商在無錫的首個項目，其首次開盤價8000元/平方米，遠低于1.2萬元/平方米的預期。某央企前不久在新區打造的精品項目，也無奈地打出了“7888元/平方米”的起步價。(江南晚報)
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